Ruimtelijke onderbouwing
Een ruimtelijke onderbouwing is nodig wanneer een functie of activiteit niet mogelijk is binnen het bestaande omgevingsplan. De ruimtelijke onderbouwing maakt deel uit van de vergunningaanvraag en is verplicht bij het afwijken van de regels.
Waarom is een ruimtelijke onderbouwing belangrijk?
In een ruimtelijke onderbouwing worden meerdere milieu– en omgevingsaspecten beschreven. Hiermee wordt aangetoond dat het plan aan een zogenoemde ‘goede ruimtelijke ordening’ voldoet. Ook is het belangrijk om het nut en de noodzaak van het plan te omschrijven, inclusief de uitvoerbaarheid er van. In veel gevallen moet ook aangetoond worden dat er behoefte is aan de nieuwe functie van het plan.
Wanneer heeft u een ruimtelijke onderbouwing nodig?
Een ruimtelijke onderbouwing is verplicht als uw plan of project afwijkt van het geldende omgevingsplan. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij:
📌 u wilt een bouwen, maar hoger dan de toegestane bouwhoogte;
📌 u wilt een nieuwe functie of activiteit toevoegen dan toegestaan;
📌 uw plan is momenteel in strijd met de wetgeving op het gebied van natuur;
📌 complexe bouwplannen met mogelijke gevolgen voor de omgeving.
Wat kost een ruimtelijke onderbouwing?
De kosten van een ruimtelijke onderbouwing variëren en liggen gemiddeld tussen €1.500 en €3.500 (excl. btw en excl. onderzoeken), afhankelijk van de omvang en locatie van het plan.
Waarom kiezen voor Utopia Ruimtelijke Ontwikkeling?
Naast de onderbouwing zijn er ook vaak onderzoeken noodzakelijk om te kunnen onderbouwen of uw plan of project voldoet aan de wetgeving (bijv. natuurtoets, stikstof of bodemonderzoek). We hebben een groot netwerk, waardoor wij ook de onderzoeken voor u kunnen begeleiden en coördineren.
Onze adviseurs kunnen u begeleiden in de gehele ruimtelijke procedure.
📩 Hulp nodig bij het opstellen van een ruimtelijke onderbouwing voor uw plan? Of wilt u graag advies binnen de ruimtelijke procedure? Neem dan contact met ons op!
Neem contact met ons op
Heeft u een vraag of wilt u meer informatie over onze diensten in gebiedsontwikkeling? Neem dan gerust contact met ons op!